4月14日晚间，中交地产（000736.SZ）发布公告称，公司股票交易将被实施退市风险警示，股票于2025年4月15日停牌，并于次日复牌。自2025年4月16日起，公司股票简称将由“中交地产”变更为“*ST 中地”，股票代码保持不变，仍为000736，日涨跌幅限制调整为5%。
据公告显示，中交地产实施退市风险警示的原因为，公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值。
净利润巨亏51.79亿元
同日，中交地产发布了2024年年度报告。
公告显示，截至2024年12月31日，中交地产总资产1,076.98亿元，较上年末降低12.63%，归属于上市公司股东的净资产-35.79亿元；2024年1-12月实现营业收入183.02亿元，较上年降低44.59%，实现归属于上市公司股东净利润亏损51.79亿元，较2023年亏损扩大近两倍。
关于业绩亏损的原因，中交地产表示，因公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少，同时在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降；随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升；报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。
销售方面，中交地产房地产业务在2024年1-12月（全口径）实现签约销售面积85.32万平方米，较上年同期降低52.51%实现签约销售金额156.43亿元，较上年同期降低58.13%，销售回款247.07亿元，较上年同期降低45.07%；公司在2024年1-12月（权益口径）实现签约销售金额105.11亿元，较上年同期降低61.58%，销售回款188.13亿元，较上年同期降低42.78%；物业管理业务全年新拓展物业面积1,293万平方米，在管面积6,265万平方米。
此外，2024年中交地产的资产负债率高达89.75%，公司的财务风险也在加剧。截至2024年底，中交地产非流动负债高达274.23亿元，而年末现金及现金等价物余额仅有75.51亿元。
截至2024年12月31日，公司向商品房承购人因银行抵押贷款提供的担保金额达132.05亿元，进一步增加了公司的财务负担。尽管公司在2024年完成了非公开发行股票，募集资金净额4.38亿元，但这一资金规模对于缓解公司的巨额亏损和债务压力显得杯水车薪。
资料显示，中交地产成立于1993年，是中交集团旗下唯一A股地产上市公司。2019年，时任中交地产总裁的李永前曾放出豪言2019年冲刺350亿，2020年冲刺500亿，2023年远在千亿之上，做到央企前三，并表示要“复制绿城中国、创新中交地产，效仿其轻重资产并举的开发模式”。
现在来看，当初的千亿梦已然破碎。
从2019年开始，中交地产净利润开始一路下滑，2023年更是开始出现亏损。数据显示，2019-2022年，中交地产分别实现净利润5.43亿元、3.47亿元、2.36亿元、3393.95万元。2023年和2024年两年合计亏损近70亿元。
剥离房地产业务
1月22日，中交地产发布公告称，公司拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东中交房地产集团，本次交易拟采用现金方式。
至此，中交地产正式宣布退出房地产开发行业。
公告显示，本次交易价格尚未确定，具体交易价格将根据经国有资产监督管理部门或其他有权单位备案的资产评估价值为基础确定。
中交地产称，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁；通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出。交易完成之后，公司将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。
据其披露的进展公告，截至目前，本次交易相关方尚未签署正式交易文件。
事实上，中交地产的退场早有苗头。
2024年9月，中交地产发布公告称，公司正在筹划以现金方式收购中交物业服务集团有限公司100%股权。中交服务为中交房地产控股子公司，持股比例为51%。交易完成之后，公司将新增物业管理业务，实现房地产业务产业链的延伸。
结合近几年中交地产的发展情况，中交地产宣布退出房地产行业似乎是意料之内。
然而，中交地产的转型之路未知数还很多。年报显示，2024年，中交地产房地产销售仍为其主要收入来源，占比高达93.87%，而房产租赁和物业管理占比仅为0.94%、3.98%。剥离房地产业务后，物业管理等业务是否能撑起公司发展还尚不可知。