3月11日晚间，华夏幸福（600340.SH）发布公告称，为切实推进“保交楼”进展，加快安置房建设，确保施工进度，公司持续通过盘活资源，实现回笼资金，根据经营发展需要，公司计划以5.37亿元人民币出售其固安厂房项目部分资产。
出售资产回笼资金 推进“保交楼”
华夏幸福成立于1993年，是一家以房地产开发、工业园区及基础设施建设投资为主的企业。近年来，公司面临较大的财务压力，债务重组成为其重点工作之一。此次出售资产的子公司为固安华夏幸福基业房地产开发有限公司，成立于2010年，专注于房地产开发与工业厂房经营。
买方为固安产发园区管理有限公司，成立于2021年，主要从事园区管理、创业空间服务及非居住房地产租赁等业务。此次交易是固安产发在区域资源整合与产业升级背景下的重要布局。
此次出售的资产位于固安县新兴产业示范区，包括42栋房屋建筑物及相关土地使用权，总建筑面积为129,640.55平方米，土地使用权面积为102,359.31平方米。截至2024年12月31日，标的资产账面原值为5.03亿元，账面价值为3.86亿元。根据评估机构采用的成本法和市场法，最终评估价值为5.37亿元。
华夏幸福表示，本次交易回款将主要用于公司下属公司的“保交楼”相关支出及回迁安置房建设。此次交易预计为华夏幸福带来约0.76亿元的收益。
2024年预计亏损40至60亿元
1月18日，华夏幸福披露2024年度业绩预告，预计公司2024年度将实现归属于上市公司股东的净利润为-60亿元到-40亿元；预计公司2024年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-133亿元到-113亿元。
华夏幸福表示，随着公司债务重组工作的持续推进，整体资金成本维持在较低水平，但债务存量金额仍然较大。同时，随着房地产存量项目竣备、交付、结转，导致可承载利息资本化的项目载体进一步大幅下降，当期利息资本化率极低，从而财务费用处于高位。
公司将持续推进《债务重组计划》，推动金融债务重组协议签订等各项工作，以进一步减轻公司财务费用压力。公司结合当前行业状况，基于企业会计准则及公司会计政策，对部分资产计提的减值损失的金额较上年同期有所增加。
公司坚决完成“保交楼”要务，持续推进债务重组，聚焦业务开展，坚持提质增效，坚定“全面转型产业新城服务商”战略方向，加快推动公司转型发展。
事实上，房地产市场在2025年仍面临诸多挑战，包括需求不足、库存积压以及融资受限等问题。政策层面，尽管政府积极推动房地产市场的稳定发展，但“房住不炒”的定位依然坚定，行业去杠杆化仍在持续。在此背景下，华夏幸福通过出售资产以优化资产负债表，缓解短期债务压力，是应对行业环境变化的必然选择。
据悉，截至2025年1月31日华夏幸福累计未能如期偿还债务金额合计为人民币228.30亿元（不含利息，公司金融债务在签署《债务重组协议》后将按照重组协议约定的到期日执行，相应债务金额在调整后的到期日前将从未能如期偿还债务金额中予以剔除）。
房地产行业资产整合趋势的“缩影”
华夏幸福近年来一直在推进业务转型，从传统的房地产开发向产业新城运营、城市综合服务等领域拓展。此次出售固安厂房项目部分资产，一方面是为了回笼资金，支持转型业务的发展；另一方面则是通过盘活存量资产，提升企业的运营效率和财务健康度。
从长期来看，出售固安厂房项目部分资产是华夏幸福优化业务布局的重要一步。公司可以将更多资源投入到产业新城运营等新兴业务中，推动业务多元化发展。同时，通过出售非核心资产，华夏幸福有望进一步降低负债率，提升企业的抗风险能力。
华夏幸福此次出售资产是房地产行业资产整合趋势的一个缩影。近年来，房地产企业频繁通过出售资产来缓解资金压力、优化资产结构。这一趋势不仅反映了行业竞争的加剧，也为其他企业提供了借鉴。业内人士指出未来，随着房地产市场的进一步调整，类似的资产出售案例可能会继续增加。