财迅通讯，2月19日南山控股发布公告，公司于2月18日接受中金公司等机构调研，副总经理、董事会秘书 蒋俊雅,投资者关系经理 戴晶等回答了调研机构提出的问题。
南山控股表示，公司业务坚持稳中求进，围绕“不动产开发和运营管理能力”进行战略规划，有序进行资源盘活，提升资产效益。房地产开发业务方面，公司采取审慎投资策略，聚焦核心城市优质区块，同时推动存量项目去化以回笼资金。对于未来，公司将紧密关注行业动态，应对市场挑战。土地储备主要分布在华东、华中、成都、粤港澳大湾区。宝湾物流方面，轻重资产收入占比中租金收入占比接近80%，并扩大轻资产管理。公司已成功发行公募REIT，为未来资产证券化奠定基础。产城开发业务聚焦主题产业园区，通过销售物业回笼资金并获取运营收入。在市值管理方面，公司将积极响应政策要求，聚焦做强主业，提升综合竞争力，并加强投资者管理。交流活动中，公司与投资者进行了充分沟通，未出现未公开重大信息泄露情况。
截至发稿，南山控股总市值为61.74亿元，市盈率TTM为-27.86，每股净资产为3.66元。
投资者活动主要内容详情如下：
1、公司业务发展方向与战略规划?
答:公司坚持稳中求进的工作主基调,紧密围绕“不动产开发和运营管理能力”,根据宏观环境、市场变化和资产情况等综合考量,有序进行资源盘活和调配,提升资产效益,打造业务滚动发展的资本闭环和可持续发展模式。
2、房地地产开发业务的发展策略?
答:公司房地产开发业务维持审慎投资策略,进一步聚焦核心城市的优质区块,选择具备利润空间及风险可控项目;同时,着力推动存量项目去化,快速回笼资金以降低开发成本和资金风险。
3、房地产开发业务今年的销售目标?
答:2024年9月中央政治局会议提出促进房地产市场止跌回稳,对市场预期的改善起到了积极作用。随着监管部门逐步推出一系列支持房地产市场的政策“组合拳”,多重利好政策的叠加效应已有所显现。公司将紧密关注行业动态,多措并举加速项目去化,推动业务平稳健康发展。
4、公司土地储备和货值分布情况?
答:截至2024年6月末,公司土地储备主要分布在华东、华中、成都、粤港澳大湾区,总建筑面积分别为74.10万平方米、41.04万平方米、67.65万平方米、43.00万平方米。待售货值主要集中在深圳、上海、武汉、东莞等城市。
5、公司如何看待未来房地产行业发展情况?
答:目前,房地产行业面临的最大挑战是有效需求不足,市场出清尚未实现。从过去几年的发展趋势来看,预计2025年我国房地产市场降幅将进一步收窄,但能否实现回稳还需考虑政策力度、居民预期、经济环境等多重因素,市场仍可能出现波动。
6、近期多地发布专项债收储公告,公司是否有项目参与收储盘活土地或项目资产?
答:当前闲置土地收储已成为各地化解楼市库存、稳定市场的重要政策工具,公司将积极研究政策,关注各地具体的执行政策,探索存量资产优化路径。
7、宝湾物流轻重资产收入占比情况?
答:宝湾物流在2024年上半年实现收入94,844万元,同比增长7.52%,其中租金收入占比接近80%。公司自持、自建项目已投入运营约700万平方米,在建及拟建项目超80万平方米。通过深化基金合作和管理输出模式,宝湾物流聚焦优质区域,扩大轻资产管理,2024年签约6个管理输出项目,成功实现从前期策划到后端运营的全链条资管服务输出,管理输出面积已超100万平方米。租金收入与管理费收入模式之间存在较大差异,体现了轻重资产管理的多样化发展策略。
8、公司是否有公募REITs扩募计划?
答:华泰宝湾物流公募REIT于2024年10月成功发行,有力促进宝湾物流打通“募投建管退”物流仓储资产管理闭环,同时也标志着市场对其项目资产及管理能力的高度认可,为未来进一步打造轻重资产转换平台奠定坚实基础。公司将结合政策要求、资产本身的情况,合理设定后续资产证券化产品的发行节奏,确保业务长期、可持续发展。
9、产城综合开发业务的的收入构成?
答:公司产城开发业务聚焦主题产业园区和标准化工业园区,具有较强地域性,须结合当地经济、产业结构、客户情况进行园区设计。在土地拍卖时,一般政府允许工业和产业园区资产部分出售、部分自持,通过销售物业回笼资金,缩短投资周期。园区建成后,公司凭借专业服务、精细化运营管理获取运营收入。
10、公司在市值管理方面有什么计划吗?
答:中国证监会和国务院国资委相继发布《上市公司监管指引第10号——市值管理》《关于改进和加强中央企业控股上市公司市值管理工作的若干意见》,为公司持续做好市值管理工作指明了方向。作为国有资本控股上市公司,公司将响应相关要求,积极开展研讨并适时推进相关工作,并通过聚焦做强主业、筑牢安全防线、深化创新发展和履行社会责任,夯实公司内在价值,持续提升公司综合竞争力;同时加强投资者管理工作力度,做好价值传播。
交流活动中,公司相关人员与投资者进行了充分的交流与沟通,严格按照有关制度规定,没有出现未公开重大信息泄露等情况。
调研参与机构详情如下：中金公司（证券公司）
据统计，近三个月内共有5批机构对南山控股调研，合计调研的机构家数为19家。