财迅通讯，4月14日城投控股发布公告，公司于4月9日接受华泰柏瑞基金等机构调研，副总裁、董事会秘书 蒋家智,董事会办公室工作人员等回答了调研机构提出的问题。
城投控股表示，在提问与回答环节，公司针对多个问题给出了回应。关于营业收入增长但净利润下降的原因，公司表示主要源于土地、建安等成本上升、限价政策以及项目差异导致的房产业务盈利空间收窄，同时投资收益同比减少。对于未来销售业绩，公司表示将结合项目情况持续推进销售工作，并提及了新盘上市销售取得的好成绩。在2025年拿地计划方面，公司将根据政策动向和市场变化，合理投资安排，关注商品房、保障房等布局，并探索片区开发建设。关于融资成本，公司近年来综合融资成本呈稳步下降趋势，将继续多渠道融资降低费用。对于二股东减持问题，公司将提示股东遵守减持规定并及时履行信息披露义务。关于REITs扩募，公司将适时推进其他保障性租赁住房社区作为扩募储备资产。最后，在市值管理方面，公司已制定相关行动方案，旨在通过优化经营、深化投资者关系管理、加大分红力度等措施，全面提升公司投资价值，为投资者带来长期合理回报。
截至发稿，城投控股总市值为114.34亿元，市盈率TTM为47.11，每股净资产为8.26元。
投资者活动主要内容详情如下：
第一部分:公司情况介绍
(一)公司业务情况介绍
公司是一家以地产开发、运营和金融为主业,围绕房地产全产业链开展相关业务布局的综合性房地产集团,业务范围涵盖商品房开发与销售、保障性租赁住房开发与运营、科技园区开发与运营、城市历史风貌保护街区功能性开发、酒店建设与管理、物业服务、商业管理、不动产金融等。近年来,公司积极参与市场竞争,不断提升市场化程度,打造职业团队,提升专业能力,开发、运营及金融各板块协同发展,基本形成了多元化、差异化、特色化的经营格局。
1.公司主要开发项目简要介绍如下:
(1)高阳新里项目包括 127 套公寓和 4 套联排,于 2024 年 12 月陆续交付。
(2)兴华里项目包括 106 套公寓和 30 套联排,公寓部分于 2024 年12月入市。
(3)汇樾庭项目共440套住宅,于2024年12月陆续交付。
(4)青溪雲邸项目包括45 套公寓和23套联排(其中 4套为自持),基本售罄。
(5)虹盛里项目共7个地块,一期共 4个地块,451 套住宅,目前正在销售中;二期房源待入市。
(6)水尚华庭项目包括1138 套住宅,目前正在销售中。
(7)璟云里项目分期开发,一期包括别墅、叠加、大平层、洋房,共1097套住宅,已建成交付;二期别墅产品于2024年12 月入市。
(8)露香园是目前规模比较大的一个地产项目,露香园一期已建成交付;露香园二期分期开发,首开区 B、D1地块于2024年 3月入市,基本售罄,其中 D1地块于2024 年12 月陆续交付;D1地块别墅于 2024年6月入市;A地块于 2024年11月入市。
2.土地储备和开发概况
2024 年,公司在建项目规模约 95万平方米,实现新开工约 10万平方米,竣工约 24 万平方米。2024 年,公司新增黄浦区小东门项目,闵行区华漕镇 MHP0-1404 单元 39-
02、40-02 地块,落实土地储备约 7.5 万平方米。除此之外,公司获取闵行区杜行、诸翟两个城中村项目,并与当地政府签署合作协议,正式启动改造任务。
3."城投宽庭"运营情况
"城投宽庭"品牌持续拓展规模,目前累计运营社区 9 个,管理规模超1.3 万套,累计服务超 2.5万名住户,累计合作 260 多家单位。其中,"城投宽庭·江湾社区"和"城投宽庭·光华社区"于 2024年1月 12日成功发行了国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金。截至 2024年末,江湾社区和光华社区合计出租率超 92%;湾谷社区、浦江社区、张江社区、临港社区、泊湾社区全年出租率维持在稳定水平。九星社区于 2024年5月开业,年底出租率近 95%。洞泾尚云里商品房配套租赁房项目共 285套,于2024 年10月正式开业。
第二部分:提问与回答环节
Q1: 公司营业收入增长,但净利润下降的原因是什么?
A:公司营业收入主要来源于房地产业务,2024 年,公司露香园二期D1地块、汇樾庭、高阳新里商品房项目结转收入约 81.17 亿元。受土地、建安等成本上升、限价政策、项目差异等因素影响,房产业务整体盈利空间收窄,并且公司投资收益同比上年减少。综上所述,公司归属于上市公司股东的净利润同比减少。
Q2: 公司对未来销售业绩的展望?
A:报告期内,公司全年实现销售金额 177.33 亿元,露香园二期、兴华里、青溪雲邸等新盘上市销售,取得较好成绩,同时加快推进水尚华庭、虹盛里、露香园 T5酒店式公寓等项目去化。公司 2024 年年度报告中披露了主要项目的销售和结转情况,投资者可以在上交所网站浏览年度报告全文,获取更详细的信息。后续,公司将结合项目情况持续推进销售工作。
Q3: 公司 2025 年拿地计划?
A:公司根据政策动向、市场变化情况,合理做好未来投资安排,短期拓展商品房、保障房和保障性租赁住房布局,中期关注"两旧一村"工程,长期探索片区开发建设,密切关注上海土地出让相关信息,积极筹划布局上海中心城区、"五大新城"等公司优势领域投资机会。同时,公司将围绕主业,着重房地产上下游产业链进行布局,积极投资相关产业链优质项目,努力把握有价值的投资机会。
Q4: 公司融资成本是否有调整的区间?
A:公司2024年的综合融资成本为 4.04%,2023年和 2022年的综合融资成本分别为4.17%和4.70%,近三年来,整体呈稳步下降趋势。公司通过多渠道开展融资,在保障公司发展资金需要的同时,降低融资成本。
Q5: 公司二股东还会继续减持吗?
A:公司已提示股东严格遵守减持规定,若有新一轮减持安排,将及时履行相关信披义务。
Q6: 公司未来会进行 REITs 扩募吗?
A:公司将做好REITs融资后的滚动投资,适时推进其他保障性租赁住房社区作为扩募储备资产,但不同社区项目情况存在差异,发行 REITs 需要达到入住率等条件,与项目地理位置、租金等有关。
Q7:公司对市值管理的规划?
A:公司根据证监会、交易所的相关要求,合规开展市值管理。公司响应中国证券监督管理委员会《上市公司监管指引第 10号——市值管理》和上海证券交易所《关于开展沪市公司"提质增效重回报"专项行动的倡议》,结合公司发展战略和实际情况,制定了《估值提升计划暨提质增效重回报行动方案》,并已于2025年3 月29日披露。公司将通过优化经营质效、深化多层次投资者关系管理、加大现金分红力度、提升信息披露质量、实施股份回购计划、坚持规范运作、强化"关键少数"责任、加强科技创新等举措,全面提升公司投资价值,树立公司在资本市场的良好形象,希望能给投资者带来长期的、合理的回报。
调研参与机构详情如下：华泰柏瑞基金（基金管理公司）、中银基金（基金管理公司）、富国基金（基金管理公司）、汇丰晋信基金（基金管理公司）、兴业基金（基金管理公司）、太平养老保险（寿险公司）、华安基金（基金管理公司）、华泰资产（保险资产管理公司）、交银施罗德基金（基金管理公司）、海富通基金（基金管理公司）
据统计，近三个月内共有2批机构对城投控股调研，合计调研的机构家数为18家。